Contrato de alquiler

Para todas las pretensiones de la relación contractual entre inquilinos y alquiladores que concluyen un contrato de alquiler como consecuencia de la utilización de prestaciones de intervención, sólo los siguientes principios contractuales están vigentes:

1.    La realización del contrato de alquiler
En el caso de una colocación exitosa de un alojamiento, Qubeat, en nombre del inquilino y en nombre del alquilador, concluye este contrato de alquiler entre inquilino y alquilador sobre la base de las condiciones de colocación para inquilinos y las condiciones para el alquilador.

Las partes son bien libres de transmitir adicionalmente una copia del contrato de alquiler por fax o enviarla por correo y también son libres de firmar la copia del contrato mutualmente en el momento de la entrega  del alojamiento.

En todos los casos, más arreglos y modificaciones sólo son vigentes si son confirmados por correo electrónico o fax. Por lo demás las condiciones de este contrato son vigentes.

2.    Objeto del contrato de alquiler
Se concluye el contrato de alquiler del alojamiento conforme a la descripción de la oferta en el momento de la reserva. Además los datos implicados en la confirmación de la reserva serán objeto del contrato de alquiler. La confirmación de la reserva implica los datos siguientes:

•    Nombre y dirección postal del inquilino
•    Nombre y dirección postal del alquilador
•    Dirección postal del alojamiento
•    Número maximo autorizado de personas para el alojamiento
•    Período mínimo de alquiler del alojamiento
•    Período reservado
•    Temporadas en el período reservado
•    Precio estacional en el período reservado
•    Número de personas
•    Precio del alquiler (limpieza final y gastos adicionales inclusives)
•    Importe de la fianza, si es indicado
•    Franja horaria para llegada y salida
•    Lugar de la entrega de llaves
•    Momento de pago
•    Tasa de anulación en total, dependiente de la distancia entre anulación y llegada

3.    Fianza
Si se acordaron una fianza como afianzamiento, esta fianza será la premisa para la entrega del alojamiento al inquilino y el inquilino tiene que pagarla constante en Euro al alquilador a más tardar en el momento de la entrega del alojamiento.

En el fin del alquiler el alquilador reembolsa la fianza inmediatamente al inquilino. La condición es que el alojamiento está vaciado y contiene el inventario completo (todas las llaves inclusive). Además el alojamiento tiene que ser en un estado indemne. En caso de daños del alojamiento, el alquilador tiene derecho de rechazar la fianza hasta que todas las circunstanias sean puestos en claro y los daños sean reparados.

4.   Relación arrendaticia, duración, aplicación:
La relación arrendaticia se refiere al alojamiento firmado en la confirmación de la reserva y incluye todo el inventario firmado en la confirmación. No se puede usar el alojamiento con un número de personas más alto que lo que fue reglado en la confirmación de la reserva a menos que se tiene un permiso explícito del alquilador.

No se debe ceder el alojamiento a terceros (para usar) sin un permiso precedente del alquilador.

La relación arrendaticia termina con el término del período de alquiler acordado. No se necesita una denuncia para esto. En el caso de una denuncia la relación arrendaticia termina con el término del plazo de preaviso. Sólo denuncias escritas son vigentes.( compárese §568Abs 1 BGB).

El alquilador garantiza que el alojamiento absolutamente estuviere disponible al inquilino conforme al contrato para el período completo del alquiler. Sin embargo, una denuncia sea posible en los siguientes casos:

•    El inquilino está en descubierto con respecto al inquiler acordado.

•   La utilización del alojamiento no es posible para el período acordado como consecuencia de circunstancias imprevisibles a las que el alquilador no podría afectar (por ejemplo inundación, infierno, tormentas).

•    En caso de graves contravenciones del inquilino, sobre todo contravenciones del reglamento y durables allanamientos de morada. Y entonces, la denuncia presupone una disuasión en balde.

5.   Llaves, instalación de cierre, tarjetas chip para abrir la puerta
El inquilino no es autorizado a falsear las guardas para el alojamiento. En el momento de mudanza el inquilino no debe guardar ningunas llaves.

Se avisa al inquilino que el alojamiento probablemente esté provisto con una instalación de cierre. En el caso de que se pierde una llave  (o la llave es robada), se debe asumir que exista el riesgo de un abuso por personas no autorizados. En aras de la seguridad la instalación de cierre tiene que ser sustituída o cambiada, entonces se deben sustituir las llaves, también,  que resulta en alto costo. (en caso de tarjetas chip: programación nueva del sistema o cambio).

El inquilino se compromete a informar al alquilino inmediatamente sobre pérdidas de llaves o tarjetas chip.

Además, el inquilino se compromete a costear si una reconstitución de la seguridad es necesaria en el caso de una pérdida o un robo. Este compromiso no es válido si el inquilino puede justificar circunstancias que descartan un abuso de llaves (ejemplo: el llavero cayó al agua en un viaje en ferry). También se puede justificarlo a través de la presentación de una declaración jurada. Se avisa al inquilino de que él puede estar obligado jurídicamente a indemnizar por el daño que pueden tener terceros a causa de la violación de las deberes por el inquilino. Lo mismo ocurre con tarjetas chip.

6.    Uso de las habitaciones alquiladas, subarrendamiento, tenencia de animales
El inquilino tiene que tratar la casa / las habitaciones en una suave manera, lo mismo ocurre con el accesorio y las habitaciones e instalaciones comunes. Además debe garantizar limpieza y ventilación correspondiente.

El inquilino sólo debe usar las habitaciones para vivir. Si quiere usarlas a otros fines, necesita el acuerdo precedente del alquilador. Sólo se puede tener perros y gatos y otros animales de tamaño igual en las habitaciones después del permiso precedente del alquilador.

7.   Daños del alojamiento, prohibición de fumar
El inquilino, en el marco de su general deber de custodia para propiedad alquilada de otros, es responsable para todas las propiedades que forman parte del alojamiento y por eso él está comprometido a costear daños o desgastes enormes del alojamiento que surgen durante su estancia, provocado por él o sus compañeros de viaje. Además el inquilino está comprometido a no fumar dentro de habitaciones cerradas y tiene que incitar sus compañeros de viaje a atender esta prohibición de fumar, en caso de que el alojamiento es marcado como un alojamiento no fumador.

Si durante la relación arrendaticia algunos daños en la casa de vacaciones o el apartamento de habitaciones o en inventario surgen, el inquilino estará comprometido a informar el alquilador inmediatamente - y no sólo en el momento de la salida.

Si hay parásitos en las habitaciones, el inquilino deberá informar el alquilador inmediatamente. Si la causa de los parásitos es un comportamiento incorrecto del inquilino que apoyó la parasitación o si el inquilino los trajo, él estará comprometido a reembolsar los gastos para la lucha antiparasitaria por una empresa profesional y todos los gastos secundarios (e.g. costes de renovación o pérdida de alquiler) al alquilador.

A más tardar en el momento de la salida, todos los daños tienen que ser compensados a no ser que el inquilino paga una suma adecuada para la cobertura de los daños.

8.    Administración de la reserva
La reserva de este contrato de alquiler subyacente debe ser modificada o anulada conforme a los principios de la administración de reservas. Entonces los datos cambiados de la reserva son objeto del contrato de alquiler. Las partes acordan que Qubeat realiza la administración de la reserva.

9.    Modificación de la llegada y salida, anulación del período
Si modificas el día de llegada o salida así que un período es anulado, se realizará la anulación conforme de los principios para la administración de reservas, si el inquilino en el momento de reservar aceptó expresamente y jurídicamente válido las condiciones generales de la anulación.

En caso contrario, en el caso de la anulación de un período, el inquilino está comprometido a resarcir el pérdido de alquiler deducidos los gastos evitados del alquilador, si en el marco de su diligencia usual de atraer inquilinos el alquilador no puede alquiler el alojamiento de otro lugar.

Si el inquilino puede introducir un adecuado inquilino suplente (véase 11.), puede evitar su responsabilidad de daño o la tasa de anulación.

10.    Anulación de la reserva
Si se anula una reserva completamente, se impondrá tasas de anulación para las noches anuladas y se realizará la anulación conforme de los principios de la administración de la reserva, si el inquilino en el momento de reservar aceptó expresamente y jurídicamente válido las condiciones generales de anulación.

En caso contrario, en el caso de una anulación el inquilino está comprometido a resarcir el pérdido de alquiler deducidos los gastos evitados del alquilador, si en el marco de su diligencia usual de atraer inquilinos el alquilador no puede alquiler el alojamiento de otro lugar.

Si el inquilino puede introducir un adecuado inquilino suplente (véase 11.), podrá evitar su responsabilidad de daño o la tasa de anulación..

11.    Inquilinos suplentes
Se realiza el contrato de alquiler entre inquilino y alquilador. Una transferencia o cesión de derechos del contrato de alquiler a terceros, sólo es posible con la precedente aprobación explícita por escrito del alquilador.
Si es que no haya ceremonias particulares, sobre todo con miras a la capacidad de pago del nuevo inquilino sugerido por el inquilino, el alquilador no podrá repulsar su aprobación al cambio de inquilinos.

12.    Cálculo de las tasas generales de anulación
Conforme a la tabla de anulación que fue actual en el momento de la reserva, una parte del precio por noche será calculada como tasa en función del período que queda entre la anulación y la llegada. Los gastos para la limpieza final se suprimen.

13.    La autorizada recisión extraordinaria
La obligación del inquilino a cotizar tasas de anulación o indemnización (conforme a punto 10) no tiene validéz en el caso de una autorizada recisión extraordinaria del inquilino.

14.    Terminación de la relación arrendaticia
La relación arrendaticia termina después del vencimiento de preaviso o - en el caso de que no fue rescindido -  con el término del acordado período de alquiler. La relación arrendaticia no extenderá automáticamente (cf. §545 BGB) por tiempo indefinido si el inquilino no desocupa las habitaciones y continúa el uso.

En el momento de terminación del período de alquiler el inquilino debe devolver las habitaciones en perfecto estado - a más tardar en el momento de salida acordada. Platos usados y ollas/sartenes deben ser fregados y arreglados, también, si se arregló una limpieza final en el contrato de alquiler.

En el caso de que no se estipuló una limpieza final con el alquilador, el inquilino tiene que limpiar y arreglar todo y devolverá las habitaciones en un estado en que fue antes de la estancia.

15.   Rescisión del contrato con Qubeat
La rescisión de la relación jurídica entre inquilino y alquilador con Qubeat no afecta este contrato. Si una parte rescinde el contrato con Qubeat, el alquilador realiza la administración de la reserva conforme a los principios de la administración de reservas.

16.   Convenio sobre el derecho aplicable, jurisdicción, varios
Las partes estipulan el vigor del derecho alemán para sus sus relaciones jurídicas bilaterales de este contrato de alquiler.

En caso de que que el inquilino no tiene una jurisdicción general en Alemania, las partes estipulan que los juzgados alemanes son responsables para fallos sobre contiendas que podrán surgir a causa del contrato de alquiler y la relación arrendaticia. Entonces el juzgado en que el alquildaor tiene su jurisdicción general, es responsable, a menos que sólo el juzgado de primera instancia en que el alojamiento está situado, es responsable.

En caso de que y en tanto que alguna cláusula de este contrato viola un reglamento legal y obligatorio, el correspondiente reglamento legal va a reemplazarla.